Allgemeines
Beschreibung
Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte führen die Kaufpreissammlungen. Gemäß Baugesetzbuch wird jeder Vertrag, durch den sich jemand verpflichtet, Eigentum an einem Grundstück gegen Entgelt, auch im Wege des Tausches, zu übertragen oder ein Erbbaurecht zu begründen, von der beurkundenden Stelle (Notarinnen bzw. Notare) in Abschrift dem zuständigen Gutachterausschuss übersandt. Zusätzlich sind Zuschlagsbeschlüsse bei Zwangsversteigerungsverfahren und Grundstücksübertragungen bei Enteignungen mitzuteilen. Zusätzlich zu den Verträgen des Eigentumsübergangs an Grundstücken oder der Begründung eines Erbbaurechts werden auch die Kaufverträge von Eigentumswohnungen von Notaren an den zuständigen Gutachterausschuss übersandt. Diese Daten werden durch weitere Angaben, wie beispielsweise des Liegenschaftskatasters oder des jeweiligen Flächennutzungs- und Bebauungsplans ergänzt und in der Kaufpreissammlung erfasst. Oftmals werden nachgelagerte Käuferbefragungen durchgeführt, um zum Kauffall jeweils möglichst vollumfängliche Informationen für die weitere Auswertung zu erhalten.
Die Datenhaltung erfolgt nicht nach bundesweit einheitlichen Vorschriften, sondern in Abhängigkeit von der registerführenden Stelle auf Landes- oder kommunaler Ebene und ist somit länderspezifisch sowie auch innerhalb eines Bundeslandes heterogen. In Nordrhein-Westfalen ist jedoch eine zentrale Kaufpreissammlung eingerichtet, die die Gutachterausschüsse nach landesrechtlichen Vorgaben befüllen.
Zweck und Zielsetzung der Registerführung
Die Gutachterausschüsse werten die Kaufpreissammlungen aus, ermitteln daraus Bodenrichtwerte sowie sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten. Sie erteilen bei berechtigtem Interesse Auskünfte aus den Kaufpreissammlungen und erstellen Verkehrswertgutachten sowie Immobilien- sowie Grundstücksmarktberichte.
Bodenrichtwerte bilden das Geschehen am Immobilienmarkt transparent ab und bieten jedermann und für vielfältige Zwecke eine Orientierung über das Bodenpreisniveau. So dienen sie Sachverständigen und Finanzbehörden der marktgerechten Erstellung von Gutachten bzw. steuerlichen Festsetzungen (Grundsteuer, Erbschafts- und Schenkungssteuer) und dienen auch als Indikator der Lagequalität von verkauften Immobilien.
Kontext der Registerführung und -nutzung
Mit Ende der Preisstoppverordnung und Inkrafttreten des Bundesbaugesetzes im Jahr 1960 wurden die Gutachterausschüsse als unabhängige Kollegialgremien installiert, um den Marktteilnehmer/-innen die Möglichkeit zu bieten, sich (neutrale) Informationen zum Grundstücksmarkt zu beschaffen (Markttransparenz).
Absehbare Entwicklungen, geplanter Ausbau
Mittelfristig sollen in Bayern im Rahmen der Initiative eNoVA die Grunddaten der Notarverträge digital übermittelt und mittels Schnittstelle in die Kaufpreissammlung übernommen werden.
In Hessen werden derzeit von den 17 Gutachterausschüssen drei verschiedene Anwendungsprogramme genutzt. Mitte 2023 soll hessenweit auf AKS Niedersachsen umgestiegen werden.
In Niedersachsen ist eine Umstellung von einer Desktop-basierten auf eine webbasierte AKS vorgesehen. Der Umbau erfolgt stufenweise, wobei mit einer webbasierten Fragebogenerfassung für die Auskünfte nach § 197 BauGB begonnen wird.
In Sachsen werden die Kaufpreissammlungen i .d. R. in automatisierter Form geführt und laufend an die aktuellen Entwicklungen, die sich insbesondere aus dem materiellen Wertermittlungsrecht (z. B. Novellierung ImmoWertV) und den Gutachterausschussverordnungen der Länder ergeben, angepasst. Im Zuge der Digitalisierung der Übermittlung der Kaufverträge wird zukünftig die Übernahme strukturierter Daten aus den Besonderen Behördenpostfächern in die Kaufpreissammlungen erforderlich.
Gesetzliche Ebene
Gesetzlich
Rechtsgrundlagen
§§ 192 ff. Baugesetzbuch (BauGB)
Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
landesrechtliche Verordnungen
Internetauftritt, Flyer, weitere Quellen
Inhalt des Registers
Informationsobjekte (Einheiten, über die Daten geführt werden)
KaufverträgeMerkmale und weitere Details
Objekt-ID
1851618
Klassifikation
Dokumente
Beschreibung
Jeder Vertrag, durch den sich jemand verpflichtet, Eigentum an einem Grundstück gegen Entgelt, auch im Wege des Tausches, zu übertragen oder ein Erbbaurecht erstmals oder erneut zu bestellen.
Merkmale
Vertragsart
Merkmals-ID
1845434
Beschreibung
Angegeben werden die Vertragsart bzw. sonstige Gründe des Rechtsübergangs.
Datenhaltung in Bayern, Berlin, Brandenburg, Bremen, Hamburg, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, im Saarland, in Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein sowie Thüringen.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung
Periodizität / Aktualität
anlassbezogen, einmalig
Anlass des Eigentumsübergangs
Merkmals-ID
1845430
Beschreibung
Datenhaltung in Sachsen-Anhalt
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung
Periodizität / Aktualität
anlassbezogen, einmalig
Entgelt / Kaufpreis
Merkmals-ID
1845432
Beschreibung
Datenhaltung in Bayern, Berlin, Brandenburg, Bremen, Hamburg, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, im Saarland, in Sachsen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein sowie Thüringen.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung
Periodizität / Aktualität
anlassbezogen, einmalig
Miet- / Pachtpreis
Merkmals-ID
1845436
Beschreibung
Datenhaltung in Brandenburg.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung
Periodizität / Aktualität
anlassbezogen, einmalig
Zahlungsbedingungen
Merkmals-ID
1845438
Beschreibung
Datenhaltung in Bayern sowie Schleswig-Holstein.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung
Periodizität / Aktualität
anlassbezogen, einmalig
Besonderheiten der Preisvereinbarung
Merkmals-ID
1845440
Beschreibung
Datenhaltung in Bayern sowie Niedersachsen.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung
Periodizität / Aktualität
anlassbezogen, einmalig
Vertragsdatum
Merkmals-ID
1845442
Beschreibung
Datenhaltung in Bayern, Berlin, Brandenburg, Bremen, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, im Saarland, in Sachsen-Anhalt sowie Thüringen.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung
Periodizität / Aktualität
anlassbezogen, einmalig
Datum der Transaktion
Merkmals-ID
1845444
Beschreibung
Datenhaltung in Bayern.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung
Periodizität / Aktualität
anlassbezogen, einmalig
Zeitpunkt der Beurkundung oder Beschlussfassung
Merkmals-ID
1845446
Beschreibung
Datenhaltung in Rheinland-Pfalz.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung
Periodizität / Aktualität
anlassbezogen, einmalig
Dauer des Vertrags
Merkmals-ID
1845448
Beschreibung
Datenhaltung in Brandenburg.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung
Periodizität / Aktualität
anlassbezogen, einmalig
Vertragsnummer
Merkmals-ID
1845450
Beschreibung
Datenhaltung in Bayern.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung
Periodizität / Aktualität
anlassbezogen, einmalig
Urkundenrolle
Merkmals-ID
1845470
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag
Periodizität / Aktualität
anlassbezogen, einmalig
Notar
Merkmals-ID
1845452
Beschreibung
Datenhaltung in Bayern.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung
Periodizität / Aktualität
anlassbezogen, einmalig
Verkäufer
Merkmals-ID
1845454
Beschreibung
Datenhaltung in Brandenburg, Sachsen sowie Schleswig-Holstein.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung
Periodizität / Aktualität
anlassbezogen, einmalig
Erwerber
Merkmals-ID
1845456
Beschreibung
Datenhaltung in Brandenburg, Sachsen sowie Schleswig-Holstein.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung
Periodizität / Aktualität
anlassbezogen, einmalig
Klassifizierung / Einordnung der Vertragsparteien
Merkmals-ID
1845458
Beschreibung
Datenhaltung in Bayern, Bremen, Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, im Saarland sowie in Thüringen.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung
Periodizität / Aktualität
anlassbezogen, einmalig
Gruppen der Vertragsparteien
Merkmals-ID
1845460
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin und Rheinland-Pfalz.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung
Periodizität / Aktualität
anlassbezogen, einmalig
Teilmarkt
Merkmals-ID
1845462
Beschreibung
Datenhaltung in Rheinland-Pfalz.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung
Periodizität / Aktualität
anlassbezogen, einmalig
Objektart
Merkmals-ID
1845464
Beschreibung
Datenhaltung in Rheinland-Pfalz.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung
Periodizität / Aktualität
anlassbezogen, einmalig
Eignung
Merkmals-ID
1845466
Beschreibung
Datenhaltung in Rheinland-Pfalz.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung
Periodizität / Aktualität
anlassbezogen, einmalig
Ungewöhnliche Verhältnisse
Merkmals-ID
1845468
Beschreibung
Datenhaltung in Bremen, Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern, Nordrhein-Westfalen, im Saarland, in Schleswig-Holstein sowie Thüringen.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung
Periodizität / Aktualität
anlassbezogen, einmalig
ObjektwerteMerkmale und weitere Details
Objekt-ID
1851620
Klassifikation
Vorgänge
Beschreibung
Hierunter fallen allgemeine, bodenbezogene oder gebäudebezogene wertbeeinflussende Merkmale.
Merkmale
Entwicklungszustand
Merkmals-ID
1845472
Beschreibung
Datenhaltung in Bayern, Hamburg, Rheinland-Pfalz, im Saarland, in Sachsen sowie Sachsen-Anhalt.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung, GIS, Bauakten, Geoportal
Periodizität / Aktualität
einmalig
Lage des Grundstücks
Merkmals-ID
1845474
Beschreibung
Datenhaltung in Bayern, Brandenburg, Hamburg, Rheinland-Pfalz, im Saarland, in Sachsen sowie Sachsen-Anhalt.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung, GIS, Bauakten, Geoportal, Liegenschaftskataster, eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen (Bauleitplanung …)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Grundstücksfläche / -größe
Merkmals-ID
1845476
Beschreibung
Datenhaltung in Bayern, Berlin, Brandenburg, Hamburg, Rheinland-Pfalz, im Saarland, in Sachsen sowie Sachsen-Anhalt.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung, GIS, Bauakten, Grundbuch, Geoportal, Liegenschaftskataster, BORIS, eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen (Bauleitplanung..)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Grundstücksgestalt
Merkmals-ID
1845578
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Grundbuch, eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen
Periodizität / Aktualität
einmalig
Nutzung des Grundstücks
Merkmals-ID
1845478
Beschreibung
Hierunter sind die Nutzungsmöglichkeiten und -arten zu verstehen. Datenhaltung in Bayern, Berlin, Brandenburg, Bremen, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, im Saarland sowie in Sachsen-Anhalt.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung, GIS, Bauakten, Geoportal, Bauleitplanung, TEA (Archiv zur Erfassung und Analyse von Teilungserklärungen), Liegenschaftskataster, BORIS, eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen (Bauleitplanung …)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Gezahlte / nicht gezahlte Erschließungs- oder sonstige Beiträge
Merkmals-ID
1845480
Beschreibung
Datenhaltung in Bayern sowie im Saarland.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung, GIS, Bauakten, Geoportal
Periodizität / Aktualität
einmalig
Rechte und Belastungen
Merkmals-ID
1845482
Beschreibung
Datenhaltung in Bayern, Niedersachsen sowie Sachsen-Anhalt.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung, GIS, Bauakten, Geoportal
Periodizität / Aktualität
einmalig
Ungewöhnliche Verhältnisse
Merkmals-ID
1845572
Beschreibung
Angaben zu ungewöhnlichen Verhältnissen geschäftlicher, rechtlicher oder tatsächlicher Art.
Datenhaltung in Berlin.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Grundbuch, eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen
Periodizität / Aktualität
einmalig
Persönliche Verhältnisse
Merkmals-ID
1845574
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Grundbuch, eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen
Periodizität / Aktualität
einmalig
Verfügbarkeit
Merkmals-ID
1845576
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Grundbuch, eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen
Periodizität / Aktualität
einmalig
Bodenrichtwert
Merkmals-ID
1845484
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin, Brandenburg sowie Rheinland-Pfalz.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Liegenschaftskataster, BORIS, eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen (Bauleitplanung …), TEA (Archiv zur Erfassung und Analyse von Teilungserklärungen)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Bodenrichtwertzone
Merkmals-ID
1845570
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin, Brandenburg sowie Niedersachsen.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Liegenschaftskataster, BORIS, automatische Georeferenzierung über die Kauffallkoordinate, eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen (Bauleitplanung....)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Bodenwert
Merkmals-ID
1845486
Beschreibung
Anpassungen an den Bodenrichtwert, an die Zeit und die Lage. Datenhaltung in Rheinland-Pfalz.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
TEA (Archiv zur Erfassung und Analyse von Teilungserklärungen)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Planungsrecht
Merkmals-ID
1845488
Beschreibung
Datenhaltung in Niedersachsen sowie Rheinland-Pfalz.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung, TEA (Archiv zur Erfassung und Analyse von Teilungserklärungen)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Erschließung / Erschließungszustand
Merkmals-ID
1845490
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin, Niedersachsen sowie Rheinland-Pfalz.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung, TEA (Archiv zur Erfassung und Analyse von Teilungserklärungen), Liegenschaftskataster, BORIS, eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen (Bauleitplanung...)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Beitragsrechtlicher Zustand
Merkmals-ID
1845492
Beschreibung
Datenhaltung in Brandenburg sowie Rheinland-Pfalz.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Liegenschaftskataster, eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen (Bauleitplanung …), TEA (Archiv zur Erfassung und Analyse von Teilungserklärungen)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Grundstücksart
Merkmals-ID
1845494
Beschreibung
Datenhaltung in Mecklenburg-Vorpommern, Nordrhein-Westfalen sowie Thüringen.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung, Ortsbesichtigung, Fachdatenportale
Periodizität / Aktualität
einmalig
Bodengüte
Merkmals-ID
1845496
Beschreibung
Datenhaltung in Brandenburg, relevant bei land- und forstwirtschaftlichen Objekten.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Liegenschaftskataster, eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen (Bauleitplanung …)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Baugrundverhältnis
Merkmals-ID
1845580
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Grundbuch, eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen
Periodizität / Aktualität
einmalig
Entwicklungszustand
Merkmals-ID
1845582
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Grundbuch, eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen
Periodizität / Aktualität
einmalig
Schutzgebiete
Merkmals-ID
1845584
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Grundbuch, eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen
Periodizität / Aktualität
einmalig
Alter des Bestands
Merkmals-ID
1845498
Beschreibung
Datenhaltung in Brandenburg, relevant bei land- und forstwirtschaftlichen Objekten.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Liegenschaftskataster, eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen (Bauleitplanung …)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Bauliche Nutzung
Merkmals-ID
1845500
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin, Brandenburg sowie Rheinland-Pfalz.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Liegenschaftskataster, eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen (Bauleitplanung …), BORIS, TEA (Archiv zur Erfassung und Analyse von Teilungserklärungen)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Zulässige Bauweise
Merkmals-ID
1845502
Beschreibung
Datenhaltung in Brandenburg.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Liegenschaftskataster, eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen (Bauleitplanung …)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Alter der baulichen Anlage
Merkmals-ID
1845504
Beschreibung
Datenhaltung in Bayern sowie Rheinland-Pfalz.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung, GIS, Bauakten, Geoportal, TEA (Archiv zur Erfassung und Analyse von Teilungserklärungen)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Zustand der baulichen Anlage
Merkmals-ID
1845506
Beschreibung
Datenhaltung in Bayern, Rheinland-Pfalz sowie im Saarland.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung, GIS, Bauakten, Geoportal, TEA (Archiv zur Erfassung und Analyse von Teilungserklärungen)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Ertrag der baulichen Anlage
Merkmals-ID
1845508
Beschreibung
Datenhaltung in Bayern, Rheinland-Pfalz sowie Schleswig-Holstein.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung, GIS, Bauakten, Geoportal, TEA (Archiv zur Erfassung und Analyse von Teilungserklärungen)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Baujahr
Merkmals-ID
1845510
Beschreibung
Datenhaltung in Bayern, Berlin, Brandenburg, Bremen, Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, im Saarland, in Schleswig-Holstein sowie Thüringen.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung, GIS, Bauakten, Grundbuch, Geoportal, Ortsbesichtigung, Fachdatenportale, TEA (Archiv zur Erfassung und Analyse von Teilungserklärungen), eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen (ggf. Vorort-Termin)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Wohn- / Nutzflächen
Merkmals-ID
1845512
Beschreibung
Datenhaltung in Bayern, Mecklenburg-Vorpommern sowie Rheinland-Pfalz.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung, GIS, Bauakten, Geoportal, Ortsbesichtigung, TEA (Archiv zur Erfassung und Analyse von Teilungserklärungen)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Anzahl der Wohneinheiten
Merkmals-ID
1845592
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Grundbuch
Periodizität / Aktualität
einmalig
Gebäude- / Objektart
Merkmals-ID
1845514
Beschreibung
Datenhaltung in Bayern, Berlin, Brandenburg, Bremen, Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, im Saarland, in Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein sowie Thüringen.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung, GIS, Bauakten, Geoportal, Ortsbesichtigung, Bauleitplanung, Fachdatenportale, TEA (Archiv zur Erfassung und Analyse von Teilungserklärungen), eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen (ggf. Vorort-Termin)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Gebäudebeschreibung
Merkmals-ID
1845516
Beschreibung
Datenhaltung in Niedersachsen.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung
Periodizität / Aktualität
einmalig
Gebäudebezeichnung
Merkmals-ID
1845518
Beschreibung
Datenhaltung in Rheinland-Pfalz.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
TEA (Archiv zur Erfassung und Analyse von Teilungserklärungen)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Gebäudestellung
Merkmals-ID
1845586
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Käuferbefragung, Bauakte, eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen und Besichtigungen vor Ort.
Periodizität / Aktualität
einmalig
Ausstattung des Gebäudes
Merkmals-ID
1845520
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin und Brandenburg.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Fragebogen an Erwerber, Bauakte, eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen (ggf. Vorort-Termin)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Sachwert des Gebäudes
Merkmals-ID
1845522
Beschreibung
Datenhaltung in Brandenburg.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Fragebogen an Erwerber, eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen (ggf. Vorort-Termin)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Ertragswert des Gebäudes
Merkmals-ID
1845524
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin und Brandenburg.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Fragebogen an Erwerber, Bauakte, eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen (ggf. Vorort-Termin)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Mieten und Pachten
Merkmals-ID
1845526
Beschreibung
Datenhaltung in Bayern, Bremen, Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, im Saarland sowie in Thüringen
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung, GIS, Bauakten, Geoportal, Ortsbesichtigung, Fachdatenportale
Periodizität / Aktualität
einmalig
Bauweise
Merkmals-ID
1845528
Beschreibung
Datenhaltung in Rheinland-Pfalz.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
TEA (Archiv zur Erfassung und Analyse von Teilungserklärungen)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Größe der baulichen Anlage
Merkmals-ID
1845530
Beschreibung
Datenhaltung in Rheinland-Pfalz.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
TEA (Archiv zur Erfassung und Analyse von Teilungserklärungen)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Standardstufe
Merkmals-ID
1845532
Beschreibung
Datenhaltung in Niedersachsen.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung
Periodizität / Aktualität
einmalig
Modernisierungsgrad
Merkmals-ID
1845534
Beschreibung
Datenhaltung in Niedersachsen.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung
Periodizität / Aktualität
einmalig
Sanierungszustand
Merkmals-ID
1845536
Beschreibung
Datenhaltung in Sachsen.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Periodizität / Aktualität
einmalig
Energiebedarf
Merkmals-ID
1845538
Beschreibung
Datenhaltung in Niedersachsen.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung
Periodizität / Aktualität
einmalig
Vermietungsstand / -situation
Merkmals-ID
1845540
Beschreibung
Datenhaltung in Rheinland-Pfalz sowie Sachsen.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
TEA (Archiv zur Erfassung und Analyse von Teilungserklärungen)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Restnutzungsdauer
Merkmals-ID
1845542
Beschreibung
Datenhaltung in Sachsen.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Periodizität / Aktualität
einmalig
Geschosszahl
Merkmals-ID
1845544
Beschreibung
Datenhaltung in Sachsen-Anhalt.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung, Geoportal, Bauleitplanung
Periodizität / Aktualität
einmalig
Geschossfläche
Merkmals-ID
1845588
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Käuferbefragung, Bauakte, Grundbuch, eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen und Besichtigungen vor Ort.
Periodizität / Aktualität
einmalig
Dachform
Merkmals-ID
1845546
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin und Sachsen-Anhalt.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung, Geoportal, Bauleitplanung, Bauakte, eigene Einschätzung auf Grundlage weiterer Recherchen und Besichtigungen vor Ort
Periodizität / Aktualität
einmalig
Nutzungseinschränkungen / -bindungen
Merkmals-ID
1845548
Beschreibung
Datenhaltung in Sachsen-Anhalt.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung, Geoportal
Periodizität / Aktualität
einmalig
Anzahl Sondereigentum im Gebäude / in der Anlage
Merkmals-ID
1845550
Beschreibung
Datenhaltung in Rheinland-Pfalz.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
TEA (Archiv zur Erfassung und Analyse von Teilungserklärungen)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Sondereigentumsnummer
Merkmals-ID
1845552
Beschreibung
Datenhaltung in Rheinland-Pfalz.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
TEA (Archiv zur Erfassung und Analyse von Teilungserklärungen)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Aufteilungsplan-Nummer
Merkmals-ID
1845554
Beschreibung
Datenhaltung in Rheinland-Pfalz.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
TEA (Archiv zur Erfassung und Analyse von Teilungserklärungen)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Datum der Teilungserklärung
Merkmals-ID
1845594
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Grundbuch
Periodizität / Aktualität
einmalig
Abgeschlossenheitsbescheinigungen
Merkmals-ID
1845596
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Grundbuch
Periodizität / Aktualität
einmalig
Datum der Grundbucheintragung
Merkmals-ID
1845598
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Grundbuch
Periodizität / Aktualität
einmalig
Wert des Gebäudes
Merkmals-ID
1845556
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin und Rheinland-Pfalz.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
TEA (Archiv zur Erfassung und Analyse von Teilungserklärungen), Käuferbefragung, Bauakte, eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen und Besichtigungen vor Ort
Periodizität / Aktualität
einmalig
Eigentumsform
Merkmals-ID
1845558
Beschreibung
Datenhaltung in Rheinland-Pfalz.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
TEA (Archiv zur Erfassung und Analyse von Teilungserklärungen)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Teilmarkt
Merkmals-ID
1845560
Beschreibung
Datenhaltung in Rheinland-Pfalz.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
TEA (Archiv zur Erfassung und Analyse von Teilungserklärungen)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Objektselbständigkeit
Merkmals-ID
1845562
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin und Brandenburg.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Grundbuch, eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen
Periodizität / Aktualität
einmalig
Gebäudekonstruktion
Merkmals-ID
1845564
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin und Brandenburg.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Fragebogen an Erwerber, Bauakte, eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen (ggf. Vorort-Termin)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Liegenschaftszinssatz
Merkmals-ID
1845566
Beschreibung
Datenhaltung in Brandenburg.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Fragebogen an Erwerber, eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen (ggf. Vorort-Termin)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Weitere Gebäude
Merkmals-ID
1845568
Beschreibung
Angaben zu weiteren Gebäuden, in der Regel Garagen, Carport. Datenhaltung in Brandenburg.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Fragebogen an Erwerber, eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen (ggf. Vorort-Termin)
Periodizität / Aktualität
einmalig
Bewirtschaftungskosten
Merkmals-ID
1845590
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Käuferbefragung, Bauakte, eigene Einschätzung der Geschäftsstelle auf Grundlage weiterer Recherchen und Besichtigungen vor Ort.
Periodizität / Aktualität
einmalig
Art der Wohneinheit
Merkmals-ID
1845600
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Grundbuch
Periodizität / Aktualität
einmalig
Wohn- / Nutzfläche der Wohneinheit
Merkmals-ID
1845602
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Grundbuch
Periodizität / Aktualität
einmalig
Ausstattung der Wohneinheit
Merkmals-ID
1845604
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Grundbuch
Periodizität / Aktualität
einmalig
Baujahr der Wohneinheit
Merkmals-ID
1845606
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Grundbuch
Periodizität / Aktualität
einmalig
Wohnlage der Wohneinheit
Merkmals-ID
1845608
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Grundbuch
Periodizität / Aktualität
einmalig
Verfügbarkeit der Wohneinheit
Merkmals-ID
1845610
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Grundbuch
Periodizität / Aktualität
einmalig
OrdnungswerteMerkmale und weitere Details
Objekt-ID
1851622
Klassifikation
Dokumente
Merkmale
Ordnungsnummer
Merkmals-ID
1845612
Beschreibung
Eingetragen wird die Ordnungsnummer (ID) des einzelnen Kauffalls. Datenhaltung in Bayern, Brandenburg, Bremen, Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, im Saarland, in Sachsen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein sowie Thüringen.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Periodizität / Aktualität
einmalig
Bezeichnung der Gemeinde
Merkmals-ID
1845614
Beschreibung
Datenhaltung in Bayern, Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Sachsen sowie Schleswig-Holstein.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung, GIS, Geoportal, Liegenschaftskataster, Fachdatenportale
Periodizität / Aktualität
einmalig
Gemarkung
Merkmals-ID
1845616
Beschreibung
Datenhaltung in Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern sowie Sachsen.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung, Liegenschaftskataster
Periodizität / Aktualität
einmalig
Bezirk
Merkmals-ID
1845636
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, ALKIS, FIS Broker
Periodizität / Aktualität
einmalig
Ortsteil
Merkmals-ID
1845638
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, ALKIS, FIS Broker
Periodizität / Aktualität
einmalig
Straße
Merkmals-ID
1845618
Beschreibung
Datenhaltung in Bayern, Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Sachsen sowie Schleswig-Holstein.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung, GIS, Geoportal, Liegenschaftskataster, Fachdatenportale
Periodizität / Aktualität
einmalig
Hausnummer
Merkmals-ID
1845620
Beschreibung
Datenhaltung in Bayern, Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Sachsen sowie Schleswig-Holstein.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung, GIS, Geoportal, Liegenschaftskataster, Fachdatenportale
Periodizität / Aktualität
einmalig
Blocknummer
Merkmals-ID
1845640
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, ALKIS, FIS Broker
Periodizität / Aktualität
einmalig
Wohnlage
Merkmals-ID
1845642
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, ALKIS, FIS Broker
Periodizität / Aktualität
einmalig
Flur
Merkmals-ID
1845622
Beschreibung
Datenhaltung in Brandenburg.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Liegenschaftskataster
Periodizität / Aktualität
einmalig
Flurstück
Merkmals-ID
1845624
Beschreibung
Datenhaltung in Brandenburg.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Liegenschaftskataster
Periodizität / Aktualität
einmalig
Flurstücksnummer
Merkmals-ID
1845626
Beschreibung
Datenhaltung in Sachsen-Anhalt.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Liegenschaftskataster
Periodizität / Aktualität
einmalig
Flurstückskennzeichen
Merkmals-ID
1845634
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, ALKIS, FIS Broker
Periodizität / Aktualität
einmalig
Flurstückskoordinaten
Merkmals-ID
1845628
Beschreibung
Datenhaltung in Bayern, Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Schleswig-Holstein sowie Thüringen.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung, GIS, Geoportal, Liegenschaftskataster, Fachdatenportale
Periodizität / Aktualität
einmalig
Objektkoordinaten
Merkmals-ID
1845630
Beschreibung
Datenhaltung in Bayern, Brandenburg, Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz sowie im Saarland.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, Käuferbefragung, GIS, Geoportal, Liegenschaftskataster, Fachdatenportale
Periodizität / Aktualität
einmalig
Regionstypisierung
Merkmals-ID
1845632
Beschreibung
Datenhaltung in Niedersachsen.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, automatische Georeferenzierung über die Kauffallkoordinate
Periodizität / Aktualität
einmalig
ETRS-Koordinaten
Merkmals-ID
1845644
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Kaufvertrag, ALKIS, FIS Broker
Periodizität / Aktualität
einmalig
Erbbaurechtliche WerteMerkmale und weitere Details
Objekt-ID
1851624
Klassifikation
Vorgänge
Beschreibung
Hierunter fallen wertbeeinflussende Merkmale beim Erbbaurecht.
Merkmale
Käuferangaben
Merkmals-ID
1845646
Beschreibung
Ankaufbesonderheiten, Erbbauberechtigter, Erbbaurechtsgeber;
Datenhaltung in Berlin, Brandenburg sowie Rheinland-Pfalz.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Erbbaurechtsvertrag bzw. Bestellungsurkunde
Periodizität / Aktualität
einmalig
Laufzeit des Erbbaurechts
Merkmals-ID
1845648
Beschreibung
Eingetragen werden das Jahr der Begründung und Beendigung des Erbbaurechts und die Heimfallvereinbarung.
Datenhaltung in Brandenburg sowie Rheinland-Pfalz.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Erbbaurechtsvertrag
Periodizität / Aktualität
einmalig
Erbbauzins
Merkmals-ID
1845650
Beschreibung
Hierzu zählen der ursprüngliche Erbbauzins, der am Kaufdatum gezahlte Erbbauzins, die Zahlungsweise, der Nutzungszweck, der Anpassungsmaßstab und der Mindestanstieg, das Anpassungsintervall und die Gebäudeentschädigung bei Ablauf.
Datenhaltung in Brandenburg sowie Rheinland-Pfalz.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Erbbaurechtsvertrag
Periodizität / Aktualität
einmalig
Vertragsart
Merkmals-ID
1845652
Beschreibung
Datenhaltung in Brandenburg.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Erbbaurechtsvertrag
Periodizität / Aktualität
einmalig
Vertragsgegenstand
Merkmals-ID
1845654
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Erbbaurechtsvertrag bzw. Bestellungsurkunde
Periodizität / Aktualität
einmalig
Bestellungsdatum
Merkmals-ID
1845656
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Erbbaurechtsvertrag bzw. Bestellungsurkunde
Periodizität / Aktualität
einmalig
Anpassungs- und Entschädigungsregelungen
Merkmals-ID
1845658
Beschreibung
Datenhaltung in Berlin.
Optionalität
Angabe verpflichtend
Quelle
Erbbaurechtsvertrag bzw. Bestellungsurkunde
Periodizität / Aktualität
einmalig
Qualität
Bundesweit werden alle Kaufverträge von den beurkundenden Stellen an die zuständigen Gutachterausschüsse übermittelt und dort vollständig und in jedem Bundesland einheitlich nach landesrechtlichen Vorschriften erfasst. Nicht erfassbar sind Share-Deals und Kaufverträge, die bei ausländischen Notaren beurkundet werden.
Relevante Daten, die nicht im Kaufvertrag enthalten sind (z. B. Baujahr, Wohnfläche, Bruttogrundfläche) werden durch nachgelagerte Käuferbefragungen oder Recherchen in den Bauakten, geographischen Informationssystemen, Bauanträgen, teilweise über Fragebogen oder Ortsbesichtigungen ermittelt. Die nachgelagerten Käuferbefragungen der Gutachterausschüsse zu den Vertragsobjekten unterscheiden sich und weder die Art der Datenerhebung noch welche Merkmale erhoben werden, ist länderübergreifend einheitlich. Darüber hinaus ist die Beantwortung der Befragung zwar prinzipiell verpflichtend, Zwangsmittel werden jedoch nicht bzw. nur in Ausnahmefällen durchgesetzt. Der Datenbestand ist von daher weder einheitlich noch vollständig.
Plausibilitätskontrollen erfolgen - zumeist programmgestützt – bei Erfassung und durch weitere anlassbezogene Auswertungen. Ein automatisierter Abgleich mit anderen Datenbeständen findet nicht statt.
Periodizität und Aktualität
Die Daten werden stetig erfasst und fortlaufend anlassbezogen ergänzt. Aktualisierungen finden bei fehlerhaften Daten und im Rahmen von Nachbewertungen statt. Die Daten werden auf Dauer gehalten, eine Löschung ist nicht vorgesehen.
Administrative Registerführung
Vergleichbare Verwaltungsebene
Land
Zuständigkeiten
Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind Einrichtungen des Landes, die für die Bereiche der Landkreise und kreisfreien Städte gebildet wurden. Ihre Geschäftsstellen sind meist bei den Kataster- und Vermessungsämtern der Landkreise und kreisfreien Städte eingerichtet und für die Registerführung zuständig. In Hessen existiert darüber hinaus die Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, die im hessischen Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation eingerichtet ist. In Mecklenburg-Vorpommern wird die landesweite Datensammlung der Kaufpreise durch die Geschäftsstelle des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern geführt. Diese ist beim Landesamt für Innere Verwaltung angesiedelt. In Niedersachsen sind die Gutachterausschüsse organisatorisch beim Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung angesiedelt. In Sachsen-Anhalt liegt die Registerführung bei der zentral eingerichteten Geschäftsstelle aller Gutachterausschüsse im Landesamt für Vermessung und Geoinformation.
Die technische Registerführung ist in den Ländern unterschiedlich geregelt. In den meisten Ländern sind die Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse auch für die technische Registerführung zuständig. In Brandenburg ist das LGB (Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg) für die zentrale Bereitstellung der automatisierten Kaufpreissammlung für alle Geschäftsstellen in Brandenburg zuständig. In Nordrhein-Westfalen wird die zentrale Kaufpreissammlung vom Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte betrieben und bei IT.NRW gehostet. In Sachsen-Anhalt ist das Landesamt für Vermessung und Geoinformation als Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Sachsen-Anhalt für die technische Registerführung zuständig.
Zugriffsbeschränkung
Der Zugriff ist beschränkt.
Zugriffsberechtigungen
Die Kaufpreissammlung ist nicht öffentlich. Einen unmittelbaren Zugriff auf die Kaufpreissammlung kann nur das zuständige Finanzamt erhalten (§ 195 Abs. 2 Satz 1 BauGB). Wer eine Auskunft erhalten kann, ist in den Ländern unterschiedlich geregelt. In den meisten Ländern ist die Auskunft auf öffentlich bestellte oder zertifizierte Sachverständige sowie Behörden und sonstige Personen mit berechtigtem Interesse und Vorliegen eines begründeten Verwendungszwecks beschränkt. Die Auskunft erfolgt digital oder analog als Tabellendaten. In Berlin und Hamburg ist die Auskunft auch über ein automatisiertes Online-Verfahren möglich.
Auch der Umfang der Auskünfte ist in den Ländern unterschiedlich geregelt. Personenbezogene Daten sind nie enthalten.
Datenlieferungen (eingehend / ausgehend)
Eingehende Datenlieferungen erfolgen durch die Notarinnen und Notare in analoger Form. Bisher übersenden nur wenige Notarinnen und Notare die Kaufverträge digital. Ergänzende Daten zur Kaufpreissammlung werden über Fragebögen in analoger Form erhoben bzw. teilweise automatisiert aus weiteren Datenquellen (Liegenschaftskataster oder Bauleitplanung) gezogen.
Eine regelmäßige Übermittlung der Daten der Kaufpreissammlung findet an die statistischen Ämter von Bund und Land statt. Hierbei werden die Daten quartalsweise über das Portal eSTATSTIK.core übermittelt. Dem Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse (AK-OGA) werden keine einzelnen Kauffalldatensätze, sondern nur zusammenfassende Auswertungen zur Verfügung gestellt. Die Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse geben auf Anforderung einzelne Kauffalldatensätze oder auch zusammenfassende Auswertungen in digitaler Form zur Ermittlung wertrelevanter Daten bzw. zur Erstellung von Immobilienmarkt- oder Grundstücksmarktberichten ab.
Verwendung der Registerdaten
Die Kaufpreissammlung ist die Datenbasis für die Aufgaben der Gutachterausschüsse, insbesondere die Ermittlung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten, die Erstellung der Immobilien- bzw. Grundstücksmarktberichte, die Erstellung von Gutachten und Landesimmobilien- bzw. Landesgrundstücksmarktberichten. Daneben werden die Daten der Kaufpreissammlung als Auskünfte und Auswertungen an Dritte abgegeben sowie für die amtliche Statistik (Kaufwerte für landwirtschaftliche Grundstücke, Preisindizes für Wohnimmobilien, Kaufwerte für Bauland, Vermögensrechnung) bereit gestellt.
Der Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse erhält ebenfalls ausgewählte Daten der Kaufpreissammlungen zur Erstellung des Immobilienmarktberichts Deutschland. Anonymisierte Daten werden darüber hinaus für Wissenschafts- und Forschungszwecke zur Verfügung gestellt.
Technische Standards, Betrieb, Schnittstellen
Datenbanken und Schnittstellen
Verwendete Datenbanken:
- Baden-Württemberg: PostgreSQL,
- Bayern: u. a. Access, PostgreSQL,
- Berlin: Oracle
- Bremen: unterschiedliche, meist Eigenentwicklungen,
- Brandenburg, Hamburg, Niedersachsen: PostgreSQL,
- Nordrhein-Westfalen: unterschiedliche, in der Regel kommerzielle Softwareprodukte, aber auch Eigenentwicklungen,
- Saarland, Schleswig-Holstein: unterschiedliche,
- Sachsen: Access, PostgreSQL, Firebird,
- Sachsen-Anhalt: PostgreSQL mit PostGIS,
- Mecklenburg-Vorpommern, Rheinland-Pfalz, Thüringen: Firebird.
Schnittstellen:
- Brandenburg: Schnittstellen für vorgeschriebene Datenabgaben für statistische Zwecke sind vorhanden,
- Bayern: diverse Abgabeschnittstellen, Schnittstelle für die Ausgabe der geforderten Daten für den Häuserpreisindex,
- Bremen: keine,
- Mecklenburg-Vorpommern: eCORE-Schnittstelle für die Datenabgaben an die Statistischen Ämter,
- Nordrhein-Westfalen: unterschiedliche, in der Regel zumindest eCORE zur Bedienung des HPI,
- Rheinland-Pfalz: Schnittstelle für die Datenabgabe an das StBA zur Bedienung des PWI, Schnittstelle für die Abgabe von Daten an das Statistische Landesamt Rheinland-Pfalz, Schnittstelle zur Abgabe von Daten für den Immobilienmarktbericht Deutschland, Schnittstelle zur Abgabe der Daten an die Finanzverwaltung,
- Sachsen: Schnittstelle zwischen cardogis der Fa. IDU und der Kaufpreissammlung in beide Richtungen; mittels Datenaustauschplattform FME des Herstellers Safe Software; zwischen WebGIS und Datenbank; aus ALKIS zur Datenbank; WMS, WFS.
Technische Standards
Datenaustauschformate:
- Berlin: CSV, XML, PDF,
- Brandenburg: XML, CSV, PDF,
- Hessen, Rheinland-Pfalz: XML, TXT, RTF, PDF, XLSX/CSV,
- Niedersachsen: XML,
- Sachsen: CSV, PDF, XML,
- Sachsen-Anhalt: XML gemäß VBORIS.
Portale, Fachanwendungen und Anbieter
Fachanwendungen und Anbieter:
- Berlin: AKS Berlin,
- Brandenburg, Hamburg, Niedersachsen, Sachsen-Anhalt: AKS Niedersachsen,
- Bayern: KM Kaufpreissammlung der Komm.ONE AöR; WF-AKuK der Fa. Sprengnetter; Eigenentwicklung der Landeshauptstadt München; GRK; AKS Niedersachsen,
- Bremen: teilweise eigene Entwicklungen der Verwaltung,
- Hessen: ab 2023 AKS Niedersachsen,
- Mecklenburg-Vorpommern, Rheinland-Pfalz, Thüringen: AKuK der Fa. Sprengnetter,
- Nordrhein-Westfalen: AKS Niedersachsen, AKuK Web (ZKPS9) und WF-AKuK der Fa. Sprengnetter und weitere,
- Schleswig-Holstein: AKS Niedersachsen, AKuK der Fa. Sprengnetter sowie eigene Entwicklungen,
- Sachsen: AKS Niedersachsen, WF-AKuK, WinAKPS, GIS/Visualisierung des Herstellers IDI GmbH; FME der Fa. Safe Software, WebGIS/Visualisierung des Herstellers VertiGIS GmbH; WebGIS Cardo4 des Herstellers IDU GmbH; GeoWeb Bautzen.
Bezug zur amtlichen Statistik
Bezug zur amtlichen Statistik
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Redaktioneller Stand: 21.04.2023
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